아파트 구매시 자금 조달계획서 양식과 작성 방법은?

 

요즘 내 집 마련을 준비하면서 부동산 계약을 앞둔 분들이 가장 많이 검색하는 것 중 하나가 바로 ‘주택취득자금 조달 및 입주계획서’입니다.

특히 투기과열지구나 조정대상지역 내에서 6억 원 이상의 주택을 취득할 때는 반드시 제출해야 하죠.

오늘은 이 조달계획서가 언제, 왜 필요한지 그리고 어떻게 작성해야 하는지 쉽게 정리해드릴게요.

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📌 조달계획서 제출 기준은?

주택 구매 시 조달계획서를 제출해야 하는 기준은 다음과 같습니다:

ㅇ 구분제출 대상

 

투기과열지구	주택 가격 6억 원 이상
조정대상지역	9억 원 이상
비규제지역	제출 의무 없음

 

즉, 서울 강남이나 세종처럼 투기과열지구에 해당하는 지역의 아파트를 6억 이상에 살 경우 계약 체결 후 30일 이내에 부동산거래신고 시스템을 통해 제출해야 합니다.

 

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📝 양식은 어떻게 생겼나요?

조달계획서 양식은 크게 다음 2가지 항목으로 구성됩니다:

1. 자금 조달 항목
   • 본인 예금, 부동산 처분 대금, 금융기관 대출, 부모 증여 등
   • 출처별로 금액을 기재해야 하며, 증빙이 필요합니다.
2. 입주 계획
   • 실거주 여부
   • 기존 주택 처분 계획 등

 

요즘은 국토교통부 부동산거래관리시스템(https://rtms.molit.go.kr/)이나 관할 구청 민원실에서 양식을 내려받거나 온라인으로 제출할 수 있어요.

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✍️ 작성할 때 주의할 점

• 증빙 가능한 자금만 작성해야 해요. 예를 들어 '부모 증여'를 썼다면 증여세 신고 대상이 될 수 있음을 유의해야 합니다.
• 대출 예정 자금도 가능하지만, 은행 승인 여부 확인 후 금액을 적는 게 안전합니다.
• 자금의 세부 내역이 불분명하면 국세청 소명 요청이나 조사 대상이 될 수 있습니다.

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📌 제출은 언제, 어디서?

• 부동산 계약 체결 후 30일 이내
• 부동산거래관리시스템(온라인) 또는 관할 시군구청

온라인으로는 공동인증서만 있으면 제출 가능하니 요즘은 대부분 인터넷으로 처리하죠.

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✅ 마무리 꿀팁

• 부동산 계약 전, 자금 출처를 미리 정리해두면 스트레스 없이 조달계획서를 쓸 수 있어요.
• 세무 상담을 받아보는 것도 좋은 선택입니다.
• 규제지역 여부는 국토부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.

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주택취득자금 조달계획서, 겁낼 필요 없어요. 모르면 부동산에 문의하면 다 알아서 준비해줍니다.

미리 준비하고 정확히만 작성하면 문제없이 통과됩니다.

내 집 마련, 복잡한 서류 때문에 포기하지 마세요. 준비된 사람에게 집은 옵니다! 🏡